Casa en venta en Huánuco (Remate Judicial): 510.50 m² en esquina del parque
Atención inversionistas: Oportunidad única en Huánuco sólo hasta el 5 de setiembre 2025. Terreno de 510.50 m² en esquina con casa de 2 niveles + minidepartamento (3er nivel), piscina con jacuzzi y sala-comedor a doble altura, ubicada a pasos de la Av. Colectora y de la Carretera Huánuco – Tingo María. Valor comercial tasado en US$ 1,203,669 y disponible en remate judicial alrededor de US$ 397,000. Ideal para desarrollo multifamiliar, clínica, colegio o centro empresarial.
Ubicación estratégica
- Dirección: Esquina de Jr. Los Jacarandás 103 con Jr. Los Molles (Mz. E Lt. 1, 2 y 3), Urb. Primavera – Amarilis – Huánuco.
- A 1 cuadra de la Av. Colectora y a 2 cuadras de la Carretera Huánuco – Tingo María.
- Entorno activo: comercio, paraderos, parque, SENATI, colegios y servicios.
¿Por qué esta casa en remate en Huánuco es una súper oportunidad?
- Precio de oportunidad: aprox. US$ 397,000 vs. tasación comercial US$ 1,203,669. Está a la tercer parte del precio porque está Remate Judicial (Remaju #19088 en segunda convocatoria)
- Re
- Lote grande y en esquina: 510.50 m² con frentes a dos jirones (mejor ventilación, iluminación y retiros).
- Precio del m² en la zona > US$ 1,000 → sólo el terreno podría valorizase > US$ 510,000.
- Estructura preparada para 5 pisos y departamentos a partir del 3er piso (verticalización inmediata).
- Alta demanda: Amarilis concentra crecimiento residencial y de servicios.
Ficha técnica del inmueble
| Tipo | Casa en remate judicial / Ideal también como terreno en Huánuco para proyecto |
|---|---|
| Área del terreno | 510.50 m² (esquina) |
| Linderos | Frente: Jr. Jacarandás 24.05 ml • Derecha: Jr. Molle 20.225 ml • Izquierda: Lote 4 (20.00 ml) • Fondo: Lotes 22, 23 y 24 (27.00 ml) |
| Zonificación / Uso actual | ZRP – Vivienda (entorno mixto vivienda-comercio) |
| Servicios urbanos | Agua, desagüe, alumbrado público y domiciliario, telefonía, cable y fibra óptica |
| Antigüedad / Estado | Aprox. 11 años a 2022 (buena conservación) |
| Valor comercial (tasación) | US$ 1,203,669 |
| Precio de remate referencial | US$ 397,000 (aprox.) |
| Papeles en regla | Sin deudas bancarias, cargas ni gravámenes (tal como puede ver en Sunarp, partida 11003436) |
Distribución destacada
Primera planta
- Hall de entrada y sala-comedor a doble altura / salón para eventos
- 2 baños de visita
- Cochera para 2 autos
- Tienda estudio o tercera cochera
- Terraza jardín + 1 baño completo
- Cocina abierta con barra americana
- Piscina con jacuzzi e iluminación, cuarto de máquinas y pozo bajo cascada
- Jardín posterior / biohuerto
- 2 escaleras a segunda planta
Segunda planta
- Sala de estar y oficina/estudio
- Balcón con vista a piscina y jardín
- 2 dormitorios con clóset y baño completo compartido
- Dormitorio principal con walk-in closet y baño con jacuzzi
- Lavandería, dormitorio 4 con clóset y cuarto de almacén
Tercera planta
- Mini departamento aprox. 30 m²
Características de construcción
- Estructura: cimientos y sobrecimientos de concreto; columnas y vigas de concreto armado; losa aligerada
- Muros: ladrillo de 18 huecos y pandereta
- Acabados: tarrajeo y pintura; pisos en loseta cerámica
- Aberturas: puertas de madera y metálicas; ventanas de aluminio con vidrio polarizado
- Instalaciones: eléctricas y sanitarias empotradas
- Obras complementarias: piscina de concreto armado con mayólica; talud artístico enrocado
- Estructura preparada para 5 pisos; proyección para departamentos independientes desde el 3er piso
Potencial de desarrollo y usos
- Proyecto multifamiliar boutique: 4–5 pisos con departamentos de 1–3 dormitorios
- Centro médico / policlínico con estacionamientos y circulación independiente
- Educativo o empresarial: academia, cowork, consultorios
- Evento-casa club premium aprovechando la sala a doble altura y áreas abiertas
Rentabilidad objetivo (referencial)
- Terreno: 510.50 m² × ≥ US$ 1,000/m² ≈ US$ 510,500 (valor suelo de referencia)
- Gap vs. precio de remate ≈ US$ 113,500 (sólo por suelo) + plus de edificación existente
- Upside adicional por frente doble
Aspectos legales y tributarios (resumen)
- Modalidad: Remate judicial en Huánuco.
- Situación de cargas: Sin deudas bancarias, cargas ni gravámenes inscritos.
- Causal del remate: No es ejecución de garantía ni embargo; venta ordenada por el juzgado por falta de acuerdo entre copropietarios tras el divorcio, a solicitud de la propietaria.
- Alcabala: paga el comprador/adjudicatario (base: precio de adjudicación – 10 UIT; tasa 3%).
- Impuesto a la Renta del vendedor: inafecto si califica como casa habitación (persona natural).
Oportunidad única en remate judicial en Huánuco
A diferencia de la mayoría de casas en remate en Huánuco —las cuales suelen estar cargadas de deudas bancarias, embargos o ejecuciones de garantía hipotecaria—, esta propiedad no tiene cargas ni gravámenes.
El motivo del remate judicial en Huánuco no es una deuda, sino la decisión del juzgado de ordenar la venta a solicitud de la copropietaria, por falta de acuerdo entre copropietores tras un proceso de divorcio.
Esto convierte a esta casa en venta en Huánuco en una oportunidad difícil de encontrar en el mercado de remates, ya que el comprador obtiene un inmueble saneado, sin riesgos financieros ocultos y a un precio muy por debajo de su valor real de tasación (US$ 1,203,669).
👉 Prácticamente puedes llevarte esta hermosa casa en Huánuco a un tercio de su valor real, con terreno en esquina de 510.50 m², con piscina con jacuzzi, excelentes acabados y estructura preparada para más pisos.
